Wkład własny przy kupnie domu. Ile i czemu tak dużo?
Jeśli chcesz kupić dom w Holandii, bank może Ci pożyczyć 100% wartości domu. Po co więc wkład własny? Bank pożycza pieniądze tylko na dom, a wszystkie koszta związane z zakupem domu trzeba pokryć samemu. Jest to około 6% wartości domu. Na co dokładnie idą te pieniądze tłumaczymy poniżej.
1.Notariusz €500 – €1200
Stawki dla notariusza są różne, dlatego opłaca się poprosić o różne oferty. Konieczne jest jednak zatrudnienie notariusza w celu przepisania domu. Koszty zaczynają się od około 281 euro do 2000 euro. Koszty te są zależne od tego jak wysoko ceni się sam notariusz. Pozostałe koszty związane z aktem kupna, takie jak koszty wpisu do rejestru gruntów, są wszędzie prawie takie same.
2. NHG
Krajowa gwarancja kredytu hipotecznego to rodzaj ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Jest to gwarancja dla pożyczkodawcy, jeśli niespodziewanie nie będziesz mógł spłacać dalej kredytu hipotecznego. Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny w wysokości do 310 000 EUR, kwalifikujesz się do tego. Jednorazowo kosztuje to 0,7% ceny zakupu.
Więcej o NHG pisaliśmy tutaj.
3. Gwarancja dla banku
Kupując dom, zazwyczaj musisz wpłacić 10% ceny zakupu na konto notariusza. Jeśli nie masz tych pieniędzy, możesz poprosić swój bank o wystąpienie w roli poręczyciela. Nazywa się to gwarancją bankową. Twój bank niniejszym oświadcza, że gwarantuje depozyt, jeśli ty nie jesteś w stanie tego zrobić. Większość banków pobiera za to 1% gwarantowanej kwoty. Łatwo obliczyć, że jest to 0,1% ceny zakupu.
4. Wycena domu
W większości przypadków, aby dostać kredyt hipoteczny, trzeba najpierw wycenić dom. Są od tego certyfikowani rzeczoznawcy. Określają wartość domu, a następnie dostarcza oficjalny raport do Twojego pożyczkodawcy hipotecznego. Rzeczoznawcy często pobierają stałą kwotę, która zwykle wynosi od 350 do 800 euro. Czasami jednak płaci się procent od wycenianego domu.
5. Podatek transferowy
Podatek transferowy to, jak sama nazwa wskazuje, podatek, który płacisz państwu przy zakupie domu. Gdy tylko istniejący dom zmieni właściciela, jako kupujący płacisz ten podatek. Nie ponosisz tych kosztów, jeśli kupisz nowy dom! Podatek transferowy wynosi 2% ceny zakupu.
Więcej o podatku transferowym pisaliśmy tutaj.
6. Makler
Zatrudnienie pośrednika nie jest obowiązkiem, ale jest zalecane. Ty możesz skupić się na domu, oni na zasadach, oględzinach, wycenie, negocjacjach i innych ważnych sprawach. Koszty usług świadczonych przez brokera różnią się w zależności od brokera i zależą od Twoich potrzeb i życzeń. Zawsze dobrze jest otrzymać wycenę od kilku lokalnych agentów nieruchomości w Twojej okolicy.
Spora lista kosztów, ale dobra wiadomość jest taka: wiele z nich podlegają odliczeniu. Są to koszty mediacji, koszty notarialne, koszty wyceny i koszty wniosku NHG. W sumie nie jest tak źle …
Kupno domu w Holandii może być nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest TopDom.nl! Pomożemy w załatwieniu wszystkich formalności oraz podpowiemy na co należy uważać. Wskaż dom który ci się podoba, a resztę zostaw nam!
