Od pierwszego stycznia tzw. “starters” (osoby kupujące swój pierwszy dom w Holandii) nie muszą płacić podatku transferowego co powinno dać im większe szanse na przeciążonym rynku mieszkaniowym. Ale Rabobank i notariusze oczekują odwrotnego efektu. Uważają, że “startersi” wykorzystają zaoszczędzone pieniądze, aby zapłacić więcej za nieruchomość.

W rezultacie ceny domów wzrosną jeszcze bardziej, podczas gdy podaż jest już tak ograniczona. Zwłaszcza teraz, gdy dane z zawodowego stowarzyszenia notariuszy pokazują, że inwestorzy kupowali domy na dużą skalę, bo od tego roku oni muszą płacić większy podatek transferowy.

„Kupująć dom za trzysta tysięcy euro można zaoszczędzić około 6 000 euro na podatku transferowym, co stanowi wsparcie finansowe dla początkujących” – mówi Carola de Groot, specjalista ds. Rynku mieszkaniowego w Rabobanku. – Ale prawdopodobnie wykorzystają tę przewagę finansową, aby podbić cenę w licytacji.”

W ten sposób początkujący podnoszą cenę zakupu, co również spowoduje dalszy wzrost cen domów, mówi Annerie Ploumen, prezes Royal Notarial Professional Organisation. „Nowe prawo nie ułatwia początkującym znalezienia domu”.

Budować, budować i jeszcze raz budować!

Co naprawdę pomoże początkującym? „Że będziemy budować więcej”, mówi sekretarz stanu Vijlbrief. „Rząd budował już nawet 75 000 domów rocznie w ostatnich latach, ale następny gabinet również stoi przed ogromnym wyzwaniem”.

Podkreśla to specjalista ds. Rynku mieszkaniowego, De Groot. „Według Ministerstwa Spraw Wewnętrznych brakuje nam obecnie 331 000 domów”. Oczekuje się, że deficyt ten będzie dalej wzrastał. „Do 419 000 domów w perspektywie 2025 r.”

Wiele osób wstrzymuje się z zakupem nieruchomości aż ceny zaczną spadać, niestety może to nie nastąpić zbyt szybko. Wręcz przeciwnie, jeśli wzrost cen domów utrzyma się na obecnym poziomie, a wszystko na to wskazuje, za kilka lat będziemy musieli zapłacić za tą samą nieruchomość nawet 30% więcej i może okazać się, że nasza zdolność kredytowa nie wystarczy na wymarzony dom.

Kupno domu w Holandii może być nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest TopDom.nl! Pomożemy w załatwieniu wszystkich formalności oraz podpowiemy na co należy uważać. Wskaż dom który ci się podoba, a resztę zostaw nam!