Możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego dla pracowników bez stałej umowy, ale obowiązują pewne warunki.
Kredytodawcy zawsze stosują dwa kryteria oceny przy określaniu maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego, niezależnie od tego, czy jesteś zatrudniony, czy nie. Po pierwsze, w 2020 roku z kredytu hipotecznego możesz sfinansować maksymalnie 100% wartości domu. co znaczy, że koszta związane z kupnem domu trzeba pokryć samemu. Po drugie, bank ustala wymagania dotyczące twoich dochodów. Dolny limit jest wiążący.
Zaświadczenie od pracodawcy (Intentieverklaring)
Jeśli masz umowę na czas określony, lub pracujesz przez agencje, Twój pracodawca może wystawić Ci list intencyjny (Intentieverklaring). Treść takiego listu może brzmieć na przykład: „Jeśli funkcjonowanie pracownika pozostanie niezmienione, i warunki w firmie pozostaną niezmienione, po rozwiązaniu umowy o pracę na czas określony zostanie zawarta umowa o pracę na czas nieokreślony”. Tekst ten jest wzorcem oświadczenia pracodawcy, które pracodawca może dla Ciebie wypełnić i podpisać. List intencyjny nie jest prawnym zobowiązaniem do zatrudnienia na stałe.
Dochody z ostatnich trzech lat
Jeśli Twój pracodawca nie wystosował listu intencyjnego, bank sprawdzi Twoje dochody. Prawie wszystkie banki patrzą na Twój średni roczny dochód brutto z ostatnich trzech lat kalendarzowych (przed rokiem, w którym ubiegasz się o kredyt hipoteczny). Ostatni rok to maksimum. Jeśli więc w ciągu ostatnich trzech lat zarobiłeś kolejno 30 000, 36 000 i 21 000 $, średnia wynosi 29 000 $. Ale ponieważ 21 000 euro z zeszłego roku jest niższa, jest to punkt wyjścia.
Ustalanie dochodu z wynagrodzenia
Wielu pożyczkodawców akceptuje również ustalenie dochodu w przypadku pracy najemnej, więc oświadczenie pracodawcy lub roczne zestawienie nie jest już konieczne. Porozmawiaj z doradcą hipotecznym, czy jest to opcja dla Ciebie.
Skan rynku pracy
W przypadku umowy tymczasowej możesz również poprosić o badanie rynku pracy. Na podstawie szeregu danych (poziom wykształcenia, doświadczenie zawodowe, zachowanie, motywacja, region, zmiany w branży i dane dotyczące bezrobocia) wydawane jest wskazanie możliwości na rynku pracy. Możesz użyć raportu pochodzącego z tego narzędzia z wnioskiem o kredyt hipoteczny.
Kupno domu w Holandii może być nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest TopDom.nl! Pomożemy w załatwieniu wszytskich formalnośći oraz podpowiemy na co należy uważać. Wskaż dom który ci się podoba, a resztę zostaw nam.
