Kupiłeś dom z wadą kontsrukcyjną? Kto powinien za to zapłacić, ty, czy sprzedawca?
To kto powinien zapłacić za naprawę zależy tak naprawde od umowy, ale również od tego czy uszkodzenia były obecne już przed podpisaniem umowy, czy pojawiły się dopiero później.
Cieknący dach, grzyb na poddaszu, gnijące drewno czy pęknięty fundament to napewno nie są rzeczy które chcielibyśmy zobaczyć w naszej nowo zakupionej nieruchomości. Kto pokrywa koszty naprawy tego typu usterek?
Obowiązek ujawnienia wszystkich wad.
Sprzedający ma obowiązek powiadomienia kupującego o wszystkich wadach nieruchomości którą sprzedaje. Jeśli tego nie zrobi, a wada nie była widoczna dla kupującego w trakcie oglądania (np. pęknięty fundament) może zostać on pociągnięty do odpowiedzialności, a co za tym idzie, pokrycia kosztów naprawy usterki.
Umowa kupna
W standardowej umowie kupna jest zazwyczaj zapisane kto odpowiada za tego typu usterki. A dokładniej w artykule 6.1 powinno być zapisane: “Artykuł 6.1 niniejszej umowy stanowi, że kupujący akceptuje wszystkie widoczne i niewidoczne wady.”
ALE…
Artykuł 6.3 jest wyjątkiem. W tym sprzedawca oświadcza, że dom nadaje się do normalnego użytkowania. Jeżeli występuje wada uniemożliwiająca normalne użytkowanie domu (na przykład zepsuta konstrukcja dachu), a wada nie była widoczna dla kupującego podczas oglądania, zwykle odpowiedzialność za tę wadę ponosi sprzedawca.
Klauzule w umowie
Warto zwrócić uwagę na klauzule w twojej umowie, ponieważ mogą być tam zapisane wyjątki lub odstępstwa od umowy w niektórych przypadkach. Przykładami są np.:
- Klauzula starości (Ouderdomsclausule): sprzedawca ogranicza lub wyklucza swoją odpowiedzialność za wady spowodowane wiekiem domu.
- Klauzula nieużytkowania (Niet-zelfbewoningsclausule): sprzedawca sam nie mieszkał w domu i dlatego nie jest świadomy jakichkolwiek wad. Jego odpowiedzialność za wady jest ograniczona lub wykluczona.
- Klauzula azbestu (Asbestclausule): sprzedawca ogranicza lub wyklucza swoją odpowiedzialność w przypadku późniejszego wykrycia azbestu w domu.
Kupno domu w Holandii może być nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest TopDom.nl! Pomożemy w załatwieniu wszytskich formalności oraz podpowiemy na co należy uważać. Wskaż dom który ci się podoba, a resztę zostaw nam!
