Podatek transferowy. Kto musi go zapłacić, a kto nie?

Niderlandzki parlament pojął decyzje o częściownym wycofaniu podatku transferowego w 2021 roku. Kogo dotyczy zwolnienie z podatku, a kto będzie musiał go zapłacić? Odpowiadamy na najczęstsze pytania.

Kto nie będzie musiał płacić podatku transferowego?

Wszystkie osoby poniżej 35 roku życia, zostaną zwolnione z płacenia podatku transferowego. Nie ma tutaj znaczenia czy jest to ich pierwsza hipoteka, czy nie.

Kto będzie musiał zapłacić?

Wszystkie osoby które mają więcej niż 35 lat, oraz wszystkie osoby które kupują dom pod inwestycje. Zwolnienie z podatku transferowego dotyczy tylko osób które kupują dom na własny użytek. Tyczy się to również sytuacji w której rodzice kupują nieruchomość swoim dzieciom. W przypadku kupna domu pod inwestycje obowiązuje podatek w wysokości 8%.

Kupujecie dom jako para. Jedno z was ma mniej, a drugie więcej niż 35 lat.

Zwolnienie z podatku jest na osobę. Osoba poniżej 35 roku życia jest więc zwolniona z podatku, a osoba starsza niż 35 lat, będzie musiała zapłacić 2% podatku od swojej części domu.

Przekazanie kluczy ma miejsce w grudniu 2020. Czy będe musiał zapłacić podatek?

Tak. Prawo wchodzi w życie dopiero od 1 Stycznia 2021. Warto w takie sytauacji poprosić sprzedającego o przesunięcie terminu oddania kluczy o parę tygodni.

Co jeśli sprzedający nie będzie chciał zmienić daty przepisania nieruchomości.

Sprzedawca nie jest zobowiązany do współpracy. W końcu została podpisana umowa z ustaloną datą przelewu. Zmiana terminu może być niekorzystna dla sprzedawcy. Być może szybko potrzebuje dochodów ze swojego domu, aby sfinansować swój następny dom. Zmiana terminu może również oznaczać, że sprzedawca będzie miał przez dłuższy czas dwie nieruchomości na utrzymaniu.

Czy przesunięcie daty odebrania kluczy do 1 stycznia 2021 zawsze jest korzystne?

Nie zawsze. Twoja oferta hipoteki z banku może w międzyczasie wygasnąć. W takim przypadku będziesz musiał wystąpić o nowy kredyt hipoteczny. Kredytodawcy stali się również bardziej ostrożni przy ocenie wniosków o kredyt hipoteczny ze względu na kryzys wywołany koronawirusem i warunki ekonomiczne. Możesz wtedy być w stanie pożyczyć mniej niż wcześniej lub w ogóle nie otrzymać kredytu hipotecznego. Jeśli rozważasz odroczenie przeniesienia albo/i jeśli w międzyczasie Twoja oferta kredytu hipotecznego wygaśnie, zasięgnij dobrej porady w topdom.nl

Sprzedający wyraził zgodę na zmianę terminu przepisania nieruchomości, na co należy uważać?

Należy dobrze sprawdzić co jest zapisane w umowie. Jeśli przeniesienie własności u notariusza nastąpi później niż miesiąc po przekazaniu klucza, być może będziesz musiał zapłacić 8% podatku transferowego.

Kupno domu w Holandii może być nie lada wyzwaniem. Na szczęście jest TopDom.nl! Pomożemy w załatwieniu wszystkich formalności oraz podpowiemy na co należy uważać. Wskaż dom który ci się podoba, a resztę zostaw nam!